Инвеститорите „мама и татко“ определят ли цената на купувачите на жилище за първи път?

С строежа на нови апартаменти, достигащи „рекордни нива“, перспективите за купувачите на жилище за първи път може да се подобрят, но експертите предупреждават, че конкуренцията за тези жилища ще бъдете жестоки.

Богатите инвеститори, които търсят втори или трети имот, са обичайни клиенти за този тип домове. Последните тенденции показват, че повече от тях купуват имоти, отколкото тези, които за първи път купуват имоти, каза Джон Пасалис, брокер в Realosophy Realty.

„По-голямата част от инвеститорите са родители, по-малки инвеститори“, каза Пасалис. „Инвеститорите са единственият сегмент от пазара за закупуване на жилища, който всъщност расте повече от купувачите за първи път и повторните купувачи. И всъщност делът на купувачите за първи път, които купуват жилища, намалява. И до голяма степен инвеститорите заемат този пазарен дял.

Робърт Кавчич, старши икономист в BMO Capital Markets, каза пред Global News „до една четвърт до може би една трета или малко повече от определени пазари се изкупуват от множество купувачи на имоти или инвеститори. Така че (това е) добавяне на още едно ниво на конкуренция към купувачите за първи път, които всъщност искат да влязат в жилищния пазар за място за живеене.“

Според скорошен доклад на TD Bank, инвеститорите отчитат около 30 процента от всички къщи, закупени в Канада миналата година.

Пасалис каза, че нарастващият дял на инвеститорите има неблагоприятно въздействие както върху жилищния пазар, така и върху по-широката канадска икономика.

“ Това намалява броя на жилищата, в които могат да се живеят и закупят, тъй като те вече не са достъпни за обитаване от собственик. И това оказва огромно влияние върху нашия пазар и със сигурност спомага за увеличаване на цените на жилищата и неравенството в богатството. наеми на пазара.

„Виждали сме много по-малко целеви инвестиции под наем в Канада, просто защото инвеститорите са запълнили това предлагане на наеми, като са закупили част от нов апартаментен комплекс и са го поставили на пазар на наеми. Така че в известен смисъл индивидуалният инвеститор е заменил институционалния или широкомащабния проект за отдаване под наем.“

Той каза, че това обаче е започнало да се променя с отстъпката на GST на федералното правителство за специално построено строителство под наем. Според доклада за предлагането на жилища през пролетта на 2024 г. на CMHC, целево построеното строителство под наем на шест основни пазара достигна рекордни нива през 2023 г. Наемите също представляват исторически висок среден дял от започнатите нови строежи.

Пасалис каза институционалните и корпоративните инвеститори са бързо разрастваща се част от инвеститорския пазар.

„Огромен проблем е, когато правителствата ефективно позволяват на тези частни тръстове за недвижими имоти основно да купуват къщи. (Те) отнемат нашия жилищен фонд и го превръщат във финансови активи, правейки жилищата по-малко достъпни.“

КАКВО ТРЯБВА ДА СЕ НАПРАВИ?

Въпреки че някои смятат, че принуждаването на родителски инвеститори да пуснат имотите си обратно на пазара може да увеличи предлагането на жилища в краткосрочен план, Пасалис казва, че първата стъпка е да се спрат покупките на първо място.

„Първата стъпка е да обезсърчите натрупването. Инвеститорите не трябва да са най-бързо растящият дял от купувачите на пазара“, каза той.

Мерки като затрудняване на квалифицирането за ипотека като инвестиция, добавяне на данъци върху прехвърлянето на земя и капиталовите печалби и промяна на възможността за приспадане върху приходите от инвестиционни имоти са мерки, които биха могли да помогнат, добави той.

Промените в политиката трябва да включват фокус върху затрудняването на инвестирането в жилищния пазар за тези, които търсят бързо изплащане, каза Кавчич.

„Не мисля, че има лесен начин просто да спреш инвеститорите. Мисля, че видяхме някои мерки на федерално ниво за справяне с краткосрочните спекулации. Така че данъчното облагане на печалбите от прехвърляне на имот в рамките на 12-месечен период, например, е една стъпка към обезсърчаване на наистина краткосрочни инвестиции.“

Той добави, че макар затягането на лихвените проценти да засегне всякакви купувачи, инвеститорите са по-склонни да бъдат обезкуражени, отколкото купувачите за първи път.

„За инвеститора това удря по-силно. Защото когато тези очаквания (за ръст на цените) се променят, мисля, че виждате как търсенето на инвеститорите изчезва много бързо и много значително. Докато купувачът на жилище за първи път – помислете за някой, който има първо или второ дете – те все още се нуждаят от място за живеене, така че търсенето да не изчезва.“

Пасалис каза, че дългосрочната политика не може да разчита само на лихвените проценти.

„Решете дали искате домовете да бъдат достъпни и социално право... а не финансов актив за богатите. Трябва да вземем това решение. Правителствата първо трябва да вземат това решение, преди дори да говорите за промяна на политиката.“

Последвайте ни в